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Acquérir un bien immobilier est l’un des investissements les plus prisés des Français. Cependant, cette acquisition peut être l’un des moments les plus stressants qui existent. Que ce soit une maison ou un appartement, il faut suivre différentes étapes avant de l’acheter. Découvrez ici les étapes indispensables à suivre pour acheter un bien immobilier.
Pensez au type de bien souhaité
Avant de procéder à l’achat d’un bien, il est important de bien penser au type de bien que vous souhaitez acheter. Ainsi, vous devriez écumer les différentes possibilités qui s’offrent à vous et si possible vous faire aider par un professionnel. Il existe à cet effet, plusieurs agences, mais aussi des sites web d’annonces qui proposent des biens mis en vente. Parmi ces nombreux sites figure le site https://morbihan-immobilier.fr. Grâce à ces deux possibilités, vous gagnez non seulement du temps, mais vous disposez également d’une large palette de choix. En outre, ils vous aident à évaluer les prix, à faire le diagnostic des potentiels biens sur le marché et vérifier les différents certificats, dont les titres de propriété et autres.
Tenir compte de votre budget
Veillez à avoir le budget nécessaire avant d’acheter tout bien immobilier. Ce budget devra tenir compte des frais de notaire, des couts des éventuels travaux à réaliser et de la commission de l’agence immobilière. Cet ensemble vous permettra de définir le budget total dont vous aurez besoin pour l’achat de votre bien immobilier.
Le compromis et la promesse de vente
Le compromis et la promesse sont des documents importants à signer par l’acquéreur. Le premier est un engagement de l’acquéreur à acheter le bien tandis que le second encore appelé promesse unilatérale de vente concerne le vendeur qui s’engage à vendre un bien immobilier. C’est un peu comme un avant-contrat. Ces deux documents disposent des avantages comme la possibilité à l’acquéreur de disposer des droits sur le bien et impossibilité au propriétaire de vendre le bien à une autre personne dans les 3 mois qui suivent. Ces documents protègent non seulement l’acquéreur, mais aussi le propriétaire du bien.
Obtenez votre accord de garantie
Une fois votre prêt obtenu à la banque, vous devez penser à contracter une garantie. Ce dernier constitue une assurance pour le paiement du crédit immobilier reçu à la banque. Cet accord est important, car il peut être :
- la caution solidaire d’un particulier ;
- la caution hypothécaire afin de garantir l’emprunt ;
- la garantie hypothèque qui permet de garantir un prêt destiné à l’acquisition d’un bien immobilier ;
- la caution fournie par une société de cautionnement (crédit logement, SACCEF, CAMCA…) ;
- la caution mutuelle foncière, etc.
La signature de l’acte authentique
Une fois toutes les étapes précitées réalisées, il vous faudra passer devant le notaire pour la signature des actes proprement dits. Pour ce faire, vous pouvez contacter votre propre notaire ou celui du vendeur pour les détails restants. Vous devriez ensuite signer le nouveau titre de propriété.
Ce sont là les étapes indispensables à suivre pour la vente de vos biens immobiliers.
Depuis quelques années, la révolution technologique et le souhait d'indépendance des nouvelles générations poussent de nombreux secteurs économiques à se réinventer. Ainsi, de nouvelles façons de travailler accompagnent ces mutations et un nouveau cadre juridique se met progressivement en place. Le portage salarial s’'est ainsi imposé comme l'une des principales alternatives avec plus de 90 000 portés en 2020 pour un chiffre d’affaires dépassant le milliard d’euros.
Qu’est-ce que le portage salarial ?
La définition du portage salarial n'est pas toujours bien comprise. Pourtant, le concept est simple et existe depuis plus de 30 ans. Le portage salarial est une forme d’emploi fondée sur une relation triangulaire entre un client, une entreprise de portage salarial et un travailleur autonome. En effet, ce dernier propose ses services à des clients en utilisant l’entreprise de portage salarial (qui joue le rôle d'intermédiaire) pour gérer les volets administratifs, financiers et juridiques de son activité.Avec ce dispositif, le travailleur autonome dispose d’un statut hybride entre l'entrepreneuriat et le salariat où tous les détails de la relation qui le lie avec sa société de portage salarial et son client se résument dans trois documents contractuels que sont : le contrat de prestation de service, le contrat de travail et la convention de portage salarial.
Cette forme d’emploi est plébiscitée car le professionnel reste indépendant. Il est libre de choisir ses missions, de définir les conditions d’exécution de celles-ci et de négocier le prix et la durée de ses prestations. Autre point important, contrairement à l'interim, sa clientèle lui appartient, ce qui signifie que s'il décide de changer de société de portage salarial, il garde ses clients.
Quelles sont les raisons d’opter pour le portage salarial ?
Comme on le disait supra, l’une des raisons phares du choix de cette forme d’emploi est liée à la liberté qu’elle offre. De plus, elle permet permet de bénéficier des multiples avantages sociaux liés au statut de salarié tout en déchargeant totalement de la gestion administrative. Passons en revue les raisons qui poussent des professionnels à faire le choix du portage salarial : - La couverture sociale : en tant qu’indépendant, il est normalement impossible de profiter des avantages sociaux comme un salarié à moins de souscrire à des assurances complémentaires (aux prix prohibitifs). Le salarié porté, quant à lui, peut jouir de ses avantages car il bénéficie du statut de salaire ;
- La gestion administrative : elle est d’autant plus facile puisque vous n’avez pas à vous soucier de ces détails plutôt chronophages. L’entreprise de portage s’en occupe et vous pouvez aisément vous occuper de la réalisation de vos missions ;
- Un accompagnement personnalisé : dans l’Hexagone, la plupart des entreprises de portage accompagnent leurs portés dans le développement de leurs activités professionnelles.
- Des garanties : la société de portage salarial souscrit à toutes les assurances nécessaires à l'exercice de votre activité. Elle assume également la responsabilité contractuelle de vos prestations.
- Un réseau sur lequel s'appuyer : vous pouvez décrocher des missions grâce à d’autres portés. Au sein d'une même entreprise de portage, vous pouvez échanger et partager des informations et ainsi vous créer des opportunités de business.
- La diversité des métiers : le portage salarial est adapté à de nombreux métiers de service tels que celui de consultant informatique, de formateur, de manager de transition, de consultant en marketing, de consultant en ressources humaines ou de négociateur immobilier.